觀點(diǎn)指數(shù) 9月下旬廣州發(fā)布《關(guān)于城市更新舊村莊全面改造項(xiàng)目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見（征求意見稿）》，城市更新將納入廣州籌建政策性住房的范疇。
該征求意見稿提出，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區(qū)改造項(xiàng)目融資地塊保障性住房（公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房）和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%，花都、從化、增城等3區(qū)政策性住房的配置比例由相應(yīng)的區(qū)人民政府確定。政策性住房及其配套車位（車庫）用地按劃撥處理，建成后由政府按成本價回購。由于融資區(qū)的可售面積減少，城市更新的利潤空間亦將隨之壓縮，因而對參與廣州城市更新的企業(yè)資金儲備和運(yùn)營能力提出了更高要求。整治市場秩序，行業(yè)變革或?qū)⒊掷m(xù)
月內(nèi)，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局轉(zhuǎn)發(fā)兩則省廳通知，分別為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示的通知》和《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》。前者要求房地產(chǎn)企業(yè)或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房的，應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置集中公示和警示企業(yè)和銷售人員信息、商品房項(xiàng)目信息、商品房銷售信息、項(xiàng)目周邊影響因素等，并要求所有公示資料加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，公示信息應(yīng)與商品房網(wǎng)簽備案信息一致。
而后者則指出目前房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等多個方面存在的問題，列舉了市場秩序需要突出整治的重點(diǎn)，并提出力爭用3年左右時間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)的目標(biāo)。隨著各方逐漸適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)定位和發(fā)展預(yù)期的調(diào)整變化，調(diào)控也逐漸深入，由價格調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)向?qū)π袠I(yè)秩序和規(guī)范的整治，相信這樣的變革短期仍會持續(xù)。廣州第二批集中供地推出48宗地塊，最終成交23宗，流拍25宗，總成交金額為569.4億元。成功出讓的23宗地塊中，18宗為底價成交，僅1宗為頂價成交，平均溢價率僅為0.82%，量價雙雙遇冷。在競得土地的19家企業(yè)中，11家為央企或國企，包括聯(lián)合拿地在內(nèi)，共拿下16宗地塊，合計拿地金額達(dá)到512億元，占總土地出讓金的90%。而民企獨(dú)立拿地的地塊計容建筑面積均不超過20萬平方米，如碧桂園拿下的增城區(qū)荔湖街新城大道西側(cè)地塊，計容建筑面積僅6.2萬平方米。
一方面，由于調(diào)控不斷加碼，房企普遍資金緊張，疊加“銷售額拿地比限制”和“資金來源審查”，企業(yè)參拍積極性下降。另一方面，第一批集中供地的火熱令廣州供地預(yù)期樂觀，因而本次供地土地價格沒有明顯變化，以南沙橫瀝島的地塊為例，兩次供地的起拍樓面價沒有明顯區(qū)別，但第二次供地地塊由于增加了政府性房源配建要求等因素，實(shí)際起拍樓面價要高于名義起拍樓面價。而企業(yè)由于“交易指導(dǎo)價”等政策對市場的預(yù)期并不樂觀，交易雙方的預(yù)期形成明顯的落差，土拍市場冷清。
城市更新方面，月內(nèi)3個項(xiàng)目完成招商，其中，新世界拿下增城夏街村舊改，將其在廣州公開參與的舊改項(xiàng)目增加至4個。珠江實(shí)業(yè)則以71.4億元中標(biāo)荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動區(qū)更新改造項(xiàng)目，另外還入選了增城蔣村村舊改的意向合作企業(yè)，將與方圓競爭該項(xiàng)目。
9月，廣州一手住宅網(wǎng)簽終止3連跌，網(wǎng)簽量回升；新增供應(yīng)亦大量增加，花都區(qū)、從化區(qū)新增供應(yīng)超2000套，黃埔區(qū)、番禺區(qū)超3000套，增城區(qū)超4000套。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測，9月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽8092套，環(huán)比上升14.9%；網(wǎng)簽面積88.67萬平方米，環(huán)比上升17.2%。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計，9月廣州新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)18046套，環(huán)比上升42.93%，供應(yīng)大量增加，創(chuàng)年內(nèi)高峰；批準(zhǔn)預(yù)售面積193.08萬平方米，環(huán)比上升54.15%。各區(qū)新增供應(yīng)相對平均，天河區(qū)、越秀區(qū)亦有供應(yīng)，供應(yīng)面積分別為2.85和6.49萬平方米。
數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理（統(tǒng)計周期為8月26日至9月25日）截至9月末，廣州市新建商品住宅可售面積1062.22萬平方米，去化周期10.9個月，環(huán)比增加1.4個月。受供應(yīng)大增影響，9月末廣州各區(qū)新建商品住宅去化周期普遍拉長，唯南沙區(qū)環(huán)比持平。
越秀罕見上新，保利花都區(qū)項(xiàng)目首推
9月市場加推熱情不足，蓄力沖刺國慶長假。據(jù)不完全統(tǒng)計，觀點(diǎn)指數(shù)樣本企業(yè)于月內(nèi)共有16個項(xiàng)目加推，2個項(xiàng)目開盤，共推出約3.3千套住宅單位。月內(nèi)加推項(xiàng)目中，番禺的思科智慧城12光年、越秀和樾府和黃埔的科城山莊去化表現(xiàn)突出。開盤方面，9月新開盤項(xiàng)目有越秀區(qū)的粵海壹桂府和花都區(qū)的保利上宸。粵海壹桂府位于北京路，是近年來越秀區(qū)罕有的新盤，該項(xiàng)目規(guī)劃為現(xiàn)代商業(yè)綜合體，將開發(fā)住宅4棟及商辦樓1棟，建成新一代北京路天河城，住宅部分建筑面積約11.8萬平方米。在新一代天河城和北京路商圈的加持下，粵海壹桂府開盤熱度很高，首推207套97至117平方米的三房戶型，價格約8.6萬元/平方米。保利上宸位于花都中軸CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，緊鄰花都融創(chuàng)樂園，為純住宅社區(qū)，總建筑面積約29萬平方米，開盤首推288套93至114平方米二至三房單元，價格約2.1萬元/平方米。9月廣州一手住宅成交回暖，反映住宅市場逐漸適應(yīng)新的環(huán)境，相信若沒有新的變化，市場能保持平穩(wěn)；而第二批集中供地交易熱度下降，則反映了土地交易市場上各方的預(yù)期并不一致。在目前較為不穩(wěn)定的環(huán)境下，下一次集中供地會出現(xiàn)怎樣的變化依然值得關(guān)注。
